Con la crisi economica in corso, il numero di famiglie italiane che non riescono a pagare il proprio mutuo è in costante aumento, e ciò ha portato ad un aumento delle case pignorate e messe all’asta.

Secondo il sito www.imprese-news.it, l’osservatorio di Cherry Brick ha pubblicato un report preoccupante sulla situazione italiana, riportando una crescita del 13% delle aste giudiziarie immobiliari nel periodo gennaio-aprile 2023, pari a +69.000 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Le regioni della Lombardia, Sicilia, Campania, Lazio e Toscana raggiungono il 51,01% del totale degli immobili all’asta. Seguendo il trend ci si deve aspettare un aumento del numero di immobili all’asta nei prossimi 18 mesi.

In questo scenario, è importante individuare tutte le possibili azioni a tutela del credito che si differenziano dalla sola attività giudiziale, e in particolare, il saldo e stralcio può essere una soluzione efficace.

Il metodo del saldo e stralcio permette di evitare la vendita all’asta dell’immobile riducendo il debito con il creditore tramite un accordo che prevede il pagamento di una somma inferiore rispetto al totale dovuto. Questo strumento è particolarmente utile quando ci sono difficoltà economiche e il rischio di pignoramento è concreto. Vediamo nel dettaglio come funziona e quali sono i vantaggi.

Cos’è il saldo e stralcio?

Il saldo e stralcio è un accordo tra debitore e creditore che consente di estinguere il debito pagando solo una parte dell’importo originario. Il creditore accetta questo tipo di accordo quando ritiene che sia più vantaggioso ottenere una somma parziale piuttosto che affrontare lunghe e costose procedure legali per recuperare l’intero credito.

Come funziona il saldo e stralcio?

1. Valutazione della situazione finanziaria: È fondamentale che il debitore dimostri al creditore la propria difficoltà economica, attraverso documenti che attestino l’incapacità di pagare l’intero importo dovuto.
2. Proposta al creditore: Il debitore presenta una proposta di saldo e stralcio, offrendo di pagare una percentuale del debito. È importante che la proposta sia realistica e adeguatamente motivata.
3. Accordo scritto: Se il creditore accetta, si formalizza un accordo scritto che stabilisce l’importo da pagare e i termini dell’accordo. Questo documento deve includere la rinuncia del creditore a qualsiasi azione legale futura sul debito residuo.

Quali sono i vantaggi del saldo e stralcio?

1. Riduzione del debito: Il debitore può ottenere una riduzione significativa dell’importo dovuto, spesso compresa tra il 20% e l’80% del totale.
2. Chiusura definitiva della posizione debitoria: Una volta concluso l’accordo e effettuato il pagamento, il debito residuo viene cancellato, e il debitore non ha più obblighi nei confronti del creditore.
3. Salvaguardia dell’immobile: L’accordo evita la vendita all’asta della casa, permettendo al debitore di mantenerne la proprietà.

Quando utilizzare il saldo e stralcio?

Il saldo e stralcio è particolarmente indicato in situazioni di forte indebitamento, quando il debitore ha difficoltà a pagare l’intero importo del debito e il rischio di pignoramento dell’immobile è elevato. È importante valutare questa opzione anche quando si vuole evitare le conseguenze negative della vendita all’asta, come la perdita dell’immobile a un prezzo inferiore al suo valore di mercato.

L’importanza della consulenza legale

Affrontare una trattativa di saldo e stralcio senza l’aiuto di un professionista può essere rischioso. Un legale esperto può aiutare a negoziare un accordo vantaggioso, garantendo che tutti gli aspetti legali siano rispettati e che il debitore sia tutelato. Rivolgersi a professionisti specializzati, come il team di Salva Debiti Luffarelli, permette di gestire al meglio la procedura e trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

Conclusioni

Il metodo del saldo e stralcio rappresenta una valida alternativa alla vendita all’asta per chi rischia di perdere la propria casa. Tuttavia, per ottenere il miglior risultato possibile, è fondamentale preparare una proposta adeguata e farsi supportare da esperti del settore. Se ti trovi in difficoltà economiche e temi di perdere la tua casa, contatta il team di Salva Debiti Luffarelli per una consulenza su misura e per scoprire come proteggere il tuo patrimonio.

Contattando Salva Debiti Luffarelli, è possibile valutare l’attivazione della pratica di saldo e stralcio che consentirà di azzerare i debiti alle condizioni più favorevoli.